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选房三大原则
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买房可以说是老百姓生活中的一件大事了,大家都希望把钱用在刀刃上,买一套物有所
值的好房子。怎样才能选购一套性价比高、令人满意的住宅呢?挑房要遵守三大原则:
原则一:特性对比重要性优先
房屋所具备的一些特性,如:位置、价格。项目名称、楼层、居室类型、朝向、社区环
境等,可以描述出房屋的基本状况,并区别于其他房屋或产品。通过对比,将房屋的不同特
性进行对比,优先考虑对自己更重要的,自己更看中的方面。
比如,一套市区的二居和郊区的一套三居,总价都差不多,市区的朝向好,户型一般,
但交通方便;郊区的正相反,户型好,朝向一般,交通不怎么方便,但价钱便宜、面积大,
多一间房!这两套房的主要区别在于交通、居室类型(面积)和户型朝向,如果您是一个上班族,
您就选择市区的:如果您家里人多,那就选择郊区的那套。如果既希望买套大点的,也希望
交通方便,那么您就要综合考虑一下了,是交通重要还是房大一点重要?最终的结果应该是选
择更重要的一方面(不好克服的一方面)。
原则二:不苛求完美
各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的,由于市场的细化和个性化,追求完美将是一
件很困难的事,且容易陷入选购的误区。所以在尾房选购或者对比当中,应该将注意力放在
最重要、最关键的几方面。
比如,您看上了一套位置不错,价钱也合适的三居室,但户型设计不很理想,朝向也不
是太好!可是琢磨一下,以这样的价钱买到这个位置的房子已经算比较值了,住起来完全没
什么问题,地方够大、东西有地放,户型还可以通过装修和室内改造来弥补,即使家具摆设
稍感不适,只要改变一下家具摆设的位置,都不是什么太大的问题。白天不用总呆在家里,
西晒可以通过遮阳伞和百叶窗来解决,所以朝向也没问题。最关键的居住、位置、价钱方面
挺让人满意,就很值了。
原则三:高性价比优先
通常会出现这样的情况,购房者同时圈中了几套房子,综合情况都差不多,该买哪套不
该买哪套拿不定主意。还举上面的例子,两套房,一套市区的两居,一套郊区的三居,总房
价差不多,假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受,户型朝向也是各有千
秋,选择起来比较犯愁。当出现这种对选购房都比较满意的时候,可以估算一下这些房的性
价比来帮助自己决策,看看买哪一套更划算一些。
性价比是一个可以量化的指数,购房者可以从购房需求的几个主要方面,诸如位置、价
钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素的权重(重要性所占的百分比),然后
对几个项目分别进行分值评定。最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是,
性价比虽然可以量化,但其中从需求因素到权重以及最后评定都是—种个人行为,所以性价
比评定最好能综合多人的意见,这样会比较客观一些。
几条建议:
一、关注成熟社区,最好选一个成熟社区,人气足,配套全,交通好,管理优,开发商
的实力强。这样,生活的大环境便有了保证。
二、别选手续不全的项目,有些商品房存在法律纠纷,这些房子千万别选。例如有些房
产曾经抵押,在抵押权未解除时不宜购买。
三、盯准集团消费的剩余产品,有些单位大量购房,只把部分顶层和底层甩下来。其实,
这样的尾房除了楼层不理想之外,没有什么大的缺陷,而且住户的素质都处于较高的层面。


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